Mit dem Tilgungsrechner finden Sie heraus, wie sich Darlehensbetrag, Sollzinssatz und Tilgungshöhe auf Ihre monatliche Kreditrate auswirken.
Der Rechner zeigt Ihnen außerdem, wie lange es voraussichtlich dauert, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen.
Für eine detaillierte Strategie, inklusive Optionen wie Sondertilgungen, Tilgungsstreckung oder Forward-Darlehen, empfehlen wir eine persönliche Beratung bei Ihrer Sparkasse.
Der Tilgungsrechner berechnet zunächst aus Ihrem Darlehensbetrag, dem Sollzinssatz und Ihrer anfänglichen Tilgung, auf welche monatliche Kreditrate Sie kommen. Wenn Sie Ihre Angabe unter „Zinssatz“ oder „Anfängliche Tilgung“ ändern, verändert sich auch Ihre monatliche Rate. Im nächsten Schritt zeigt der Tilgungsrechner auf, wie hoch Ihre Restschuld zum Ende der Zinsbindung sein wird. Sie tilgen das Darlehen innerhalb der Zinsbindung nicht vollständig? Dann zeigt der Tilgungsrechner außerdem an, wie lange Sie bei gleichbleibendem Sollzins brauchen, um das Darlehen komplett zurückzuzahlen.
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Das Ergebnis des Tilgungsrechners soll Ihnen eine erste Orientierung geben. Ihre Daten werden von uns nicht gespeichert. Es handelt sich dabei um eine Beispielrechnung. Diese kann keine persönliche Beratung ersetzen.
Der Tilgungsrechner ermöglicht es Ihnen, eine erste Tilgungsstrategie aufzustellen. Je höher Ihre Tilgungsrate, desto schneller ist das Darlehen zurückbezahlt. Doch eine hohe Tilgungsrate erhöht auch Ihre monatliche Kreditrate.
Das Thema Tilgungsrate ist komplex und hängt von vielen individuellen Faktoren ab – vom aktuellen Zinsniveau über Ihre finanzielle Situation bis hin zu Ihren langfristigen Zielen. Andreas Lipps, Vertriebsdirektor im S-Immobiliencenter der Sparkasse Vest Recklinghausen, teilt dazu seine Einschätzung und gibt praktische Tipps:
„Das aktuelle Zinsniveau sorgt dafür, dass sich viele Kundinnen und Kunden für eine eher niedrige Tilgungshöhe entscheiden. Denn Tilgungsanteil und Zinsanteil zusammen ergeben die Annuität – die tatsächliche finanzielle Belastung aus dem Darlehen. Wenn die Zinsen hoch sind, bleibt weniger Spielraum für eine höhere Tilgung, da der Zinsanteil bereits einen großen Teil der Annuität ausmacht. Das stellt viele Kreditnehmende vor eine Herausforderung – insbesondere Haushalte mit knappem Budget oder hohen Darlehenssummen.“
„Wählen Sie eine Tilgungsrate, die zu Ihrer Lebenssituation passt. Eine zu hohe Rate kann Ihr monatliches Budget strapazieren, während eine zu niedrige Tilgung die Gesamtkosten Ihrer Finanzierung in die Höhe treibt.“
„Eine höhere Tilgung reduziert nicht nur die Laufzeit, sondern sorgt auch dafür, dass Sie bei einer Anschlussfinanzierung weniger abhängig von Zinsschwankungen sind.“
„Reduzieren Sie Ihr Zinsänderungsrisiko weiter durch Sondertilgungen oder einen Bausparvertrag. Die beim Bausparen im Voraus gesicherten Zinsen machen Sie unabhängig von zukünftigen Marktentwicklungen.“
„Eigenkapital ist der Schlüssel zu stabilen Finanzierungen:
Mindestens die (Kauf-)Nebenkosten sollten gedeckt sein, um niedrigere
Tilgungsraten und sichere Darlehensstrukturen zu ermöglichen“, ergänzt Andre
Tinnermann, Senior Spezialist Immobilie von der Sparkasse Bremen – und gibt
Hinweise auf Besonderheiten: „Je nach Nutzungsart der Immobilie lohnt sich eine
angepasste Strategie: Für Eigennutzerinnen und Eigennutzer ist eine höhere
Tilgung idealerweise mit flexiblen Anpassungsmöglichkeiten im Rahmen eines
Tilgungskorridors und/oder Sondertilgungsoptionen sinnvoll, während bei
Vermietung oft eine niedrigere Tilgung die bessere Wahl ist.“ Individuelle
Beratung macht da den Unterschied. Gerne stellt Ihre Sparkasse mit Ihnen im
persönlichen Gespräch einen Tilgungsplan auf, der genau zu Ihnen passt.
Wenn Sie mehr über die Grundlagen der Tilgung erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen unseren Leitfaden Tilgung – die richtige Strategie für Ihre Ziele . Dort erhalten Sie auch Informationen zu Themen wie Sondertilgungen, Festdarlehen , Forward-Darlehen und weiteren Optionen, die Ihnen helfen können, Ihre Finanzierung individuell anzupassen.
