S-ImmoPreisfinder: kostenlose Online-Immobilienbewertung
Sie bekommen eine valide erste Preisindikation.
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Die Eingabe dauert nur wenige Minuten.
Lassen Sie Ihr Eigenheim kostenlos schätzen
Alle Inhalte im Überblick
Ihre Vorteile mit dem S-ImmoPreisfinder
- Schnell zur ersten Preisindikation
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
- Zuverlässige Bewertungsbasis
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelte Wohnlagen und tagesaktuelle Vergleichsobjekte.
- Kostenlose Ersteinschätzung
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Eine beispielhafte Wohnmarktanalyse des S-ImmoPreisfinders finden Sie hier als PDF zum Download.
Sie benötigen Unterstützung bei der Online-Immobilienbewertung?
Das kann der S-ImmoPreisfinder
Die Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder liefert Ihnen eine ausführliche Wohnmarktanalyse samt Preiseinschätzung für Ihr Objekt. Dazu braucht der Preisfinder lediglich einige Eckdaten zur Immobilie von Ihnen. Auf deren Grundlage überschlägt er innerhalb weniger Minuten einen Richtwert für einen marktkonformen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung.
Das Ergebnis bekommen Sie schnell und einfach per E-Mail zugeschickt. Wir kontaktieren Sie abschließend zeitnah unter der von Ihnen hinterlegten Telefonnummer, um Ihnen die Wohnmarktanalyse und Wertermittlung näher zu erläutern.
Diese Informationen brauchen Sie zum Bewerten
Je nach Art der Immobilie (Haus oder Wohnung) und den von Ihnen eingegebenen Daten variieren die abgefragten Informationen. Abgefragt werden können maximal folgende Details:
- Handelt es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder Mietwohnung (damit ist an dieser Stelle eine vermietete Wohnung gemeint)?
- Bei einem Haus: Ist die Immobilie ein Reihenmittelhaus, ein Reihenendhaus, eine Doppelhaushälfte, ein freistehendes Einfamilienhaus oder Ähnliches?
- Bei einer Wohnung: Handelt es sich um eine Souterrain-, Erdgeschoss-, Etagen-, Maisonette-, Dachgeschoss-, Loft- oder Penthouse-Wohnung?
- Welche Lage beziehungsweise Adresse hat die Immobilie (Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Stadt)?
- Welches Baujahr hat das Objekt?
- Welche Wohnfläche (in Quadratmetern) hat das Haus oder die Wohnung?
- Wie viele Zimmer gibt es?
- Welche Größe hat gegebenenfalls das Grundstück (in Quadratmetern)?
- Handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück?
- Hat die Immobilie ein Satteldach, Pultdach oder Flachdach?
- Gibt es ein Dachgeschoss, einen Keller oder ein Obergeschoss?
- Sind Außenstellplätze, eine Garage, ein Carport oder ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden?
- Wann fanden die letzten Modernisierungen statt: von Dach, Wärmedämmung, Fenstern und Außentüren, Heizung, Fußböden, Innenwänden und Türen, Bad und gegebenenfalls Gäste-WC sowie Elektroinstallationen?
- Von einfach bis Luxus: Welche Ausstattungsqualität trifft am ehesten auf die Immobilie zu?
- Welche Zusatzausstattung gibt es, etwa Balkon, Terrasse, Garten, Keller oder eine Einbauküche?
- Wie wird die Immobilie derzeit genutzt (Eigennutzung, vermietet oder Leerstand)?
- Aus welchem Grund lassen Sie den Wert ermitteln (Verkauf, Finanzierung, Sonstiges)?
- Wie lauten Ihre persönlichen Daten (Das Ergebnis wird per E-Mail verschickt)?
Ablauf der Immobilienbewertung
- Informationen zur Immobilie heraussuchen
Recherchieren Sie zunächst die obigen Daten, um sie für die Eingabe parat zu haben.
- Daten in das Online-Formular eingeben
Füllen Sie das Online-Formular mit den Eckdaten Ihrer Immobilie aus und schicken Sie es ab.
- E-Mail mit Wohnmarktanalyse erhalten
Kurz darauf finden Sie in Ihrem E-Mail-Posteingang Ihre individuelle Wohnmarktanalyse samt Preisindikation.
- Anruf vom Immobilien-Berater oder der -Beraterin erhalten
Wir kontaktieren Sie zeitnah unter der von Ihnen angegebenen Telefonnummer, um das Ergebnis zu besprechen.
So wird der Immobilienwert ermittelt
Der S-ImmoPreisfinder greift zum Schätzen des marktkonformen Kaufpreises auf die Datenbank des IIB Instituts Dr. Hettenbach zurück. Die Daten umfassen hunderttausende Immobilienpreise aus ganz Deutschland. Im Verfahren der Ermittlung des Hauswertes werden Ihre Angaben analysiert und mit der Datenbank abgeglichen. Wenn es bei Ihnen vor Ort zu wenige Vergleichsdaten gibt, bezieht der S-ImmoPreisfinder benachbarte Gebiete mit ein. Ein Vergleichswertverfahren bestimmt so letztlich den Wert.
Im Gegensatz zur Wertermittlung anhand eines Sachwertverfahrens werden Faktoren wie Bodenwerte und Baukosten dabei nicht berücksichtigt. Speziell für vermietete Objekte gibt es außerdem Ertragswertverfahren zur Berechnung des Immobilienwerts auf Basis der möglichen Rendite. Ein Vergleichswertverfahren wie das des S-ImmoPreisfinders hat gegenüber diesen Bewertungsverfahren jedoch den Vorteil, dass Angebot und Nachfrage, die den Preis am Immobilienmarkt letztlich entscheiden, direkt in die Wertermittlung mit einfließen.
Auch die Praxis zeigt: Die Wohnmarktanalysen des S-ImmoPreisfinders sind genau. Das bestätigen zahlreiche Testergebnisse. Dennoch ist die Ermittlung eines Immobilienwerts online keine exakte Wissenschaft. Individuellere Faktoren, die den Wert eines bestimmten Hauses oder einer bestimmten Eigentumswohnung beeinflussen, fließen nicht mit in die Bewertung ein. Der S-ImmoPreisfinder fungiert daher nur als Richtwert für eine erste Einschätzung. Gern führen unsere erfahrenen Immobilienmaklerinnen und -makler eine professionelle Immobilienbewertung für Ihr Objekt durch, um den Preis noch genauer zu ermitteln.
Haben Sie weitere Fragen zur Immobilienbewertung?
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
Unsere Immobilienmaklerinnen und -makler nehmen gern eine noch genauere Immobilienbewertung für Sie vor. Dafür besichtigen Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung und beziehen zusätzliche Faktoren mit ein. Fragen Sie am besten direkt in Ihrer Sparkassen-Filiale, was eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort gegebenenfalls kostet.
Wie berechne ich den Immobilienwert?
Verwenden Sie dazu einfach unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder. Sie geben lediglich die abgefragten Daten für Ihre Immobilie ein und erhalten kurz darauf eine individuelle Wohnmarktanalyse samt erster Einschätzung zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Unsere Immobilien-Profis unterstützen Sie auf Wunsch gern dabei, die Bewertung im Anschluss noch genauer durchzuführen. Vereinbaren Sie dazu einen Termin in Ihrer Sparkasse.
Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?
Bei einem geplanten Verkauf kann die Verkäufer-Seite den Immobilienwert beispielsweise von einem Immobilienmakler oder einer -maklerin bei einer Sparkasse oder LBS feststellen lassen. Eine erste Einschätzung des Werts kann auch rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder vorgenommen werden.
Im Fall einer Erbschaft oder Schenkung ermittelt das Finanzamt den Verkehrswert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Erscheint dieser den Betroffenen zu hoch, können sie innerhalb einer bestimmten Frist Einspruch einlegen und selbst einen Gutachter oder eine Gutachterin zur Bewertung hinzuziehen. Das Finanzamt kann seine Wertermittlung daraufhin unter Umständen korrigieren.
Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie?
Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder überschlagen. Noch genauer legen diesen gern unsere Maklerinnen und Makler für Sie fest.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
Warum sollten Sie den Immobilienwert ermitteln lassen?
Beim Verkauf schützt Sie eine professionelle Immobilienbewertung vor zwei Risiken:
- Schätzen Sie selbst den Immobilienwert zu gering ein und bieten das Haus oder die Wohnung deshalb zu günstig an, verkaufen Sie zwar wahrscheinlich schnell, jedoch unter Wert.
- Schätzen Sie den Wert hingegen zu hoch ein und legen daher einen überhöhten Preis fest, werden sich weniger Interessentinnen und Interessenten melden. Der Verkauf wird sich lange hinziehen und Sie werden letztlich mit dem Preis heruntergehen müssen. Dann besteht die Anzeige eventuell schon lange, was potenziellen Käuferinnen und Käufern den Anschein geben kann, dass mit diesem Angebot etwas nicht stimmt. Das verkompliziert und verlängert wiederum den Verkaufsablauf.
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen lassen?
Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder können Sie für Häuser und Wohnungen, also Wohnimmobilien, durchführen. Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke können damit nicht bewertet werden.
