Junge Frau mit einem gelben Helm sitzt auf einer Steintreppe auf einer Baustelle. Sie hält Pläne in den Händen.

Checkliste Eigenheimfinanzierung

Vorbereitet ins Finanzierungsgespräch

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und können es kaum abwarten, sie zu Ihrem Zuhause zu machen? Bevor es aber soweit ist und Sie einziehen können, steht als erstes die Klärung der Finanzierung an. Hierbei müssen viele Faktoren berücksichtigt werden.

Es empfiehlt sich, vor dem Finanzierungsgespräch mit Ihrem Kreditgeber eine persönliche Checkliste zu erstellen. Dadurch erhalten Sie einen Überblick, welche Kosten Sie beim Immobilienerwerb berücksichtigen müssen. Eine Checkliste hilft darüber hinaus bei der Berechnung Ihres Finanzierungsbedarfs und bei der Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch.

Meine Fragen für das Finanzierungsgespräch

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für meine Immobilie?
Habe ich ausreichend Eigenkapital?
Kann ich staatliche Fördermittel nutzen?
Wie lange können die günstigen Zinsen festgeschrieben werden?
Wie hoch sind mögliche Sondertilgungen?
Fallen Bereitstellungszinsen an?
Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen?
Was ist mit der Finanzierung, wenn der Hauskauf platzt?
Was passiert, wenn ich die monatliche Kreditrate nicht mehr stemmen kann?
Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer?
Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?
Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?

Habe ich die wichtigsten Unterlagen für das Finanzierungsgespräch?

Unterlagen zum Objekt

Kopie des Kaufvertrags
Objektangaben
Kosten/Baukostenberechnung
aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte/Lageplan
Baupläne/Grundriss
Foto der Immobilie
Baubeschreibung (bei Neubau)
Bauantrag/ -genehmigung (bei Neubau)
Genehmigte Bauzeichnung /-pläne (bei Neubau)

Einkommensnachweise

Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
Nachweis des Vorjahreseinkommens
Einkommensbescheid Vorjahr
ggf. Einkommenssteuererklärung
Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)
Unterschriebene Jahresabschlüsse / Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)
unterschriebene aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (bei Selbstständigen)
Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)

Nicht vergessen

Personalausweis/Reisepass

Hier können Sie eine weitere Checkliste zur Immobilienfinanzierung herunterladen:

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