Sie wollen Ihr Zuhause moderner machen.
Mit einer Sanierung können Sie Wasser, Energie und Geld sparen.
So wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf den neuesten Stand gebracht.
Das steigert auch den Wert Ihrer Immobilie.
Sie können den hohen Standard beim Verkauf oder bei der Miete anrechnen.
Eine gute Planung ist dafür wichtig. Mit einem passenden Angebot klappt Ihr Vorhaben.
Welche Kosten und Einsparungen sind drin? Der Rechner ermittelt es und hilft Ihnen bei der Auswahl passender Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Haus. Ob empfohlene oder selbst zusammengestellte Maßnahmen – zum Vergleich erhalten Sie von uns anschließend einen Modernisierungsplan mit:
Dem aktuellen Energiebedarf Ihrer Immobilie
Empfohlenen Maßnahmen und ihren Einsparpotenzialen bei Kosten und CO₂
Neu: Ihrem individuell erstellten Maßnahmenpaket
Einem Überblick zu Kosten und möglichen Förderungen
Man spart mehr Energie.
Das Wohnen wird angenehmer.
Die Immobilie ist danach mehr wert.
Die Immobilie hält länger und Reparaturen kosten weniger.
Die Immobilie wird umweltfreundlicher.
Die Eingabemaske macht es Ihnen einfach, die Planung der Modernisierung anzugehen.
Mit wenigen Klicks berechnen Sie, wie vorteilhaft die Modernisierung Ihrer Immobilie sein kann.
Sie erhalten auch anschauliche Zahlen zu Einsparpotenzialen und Fördermöglichkeiten.
Sie können sich Ihren Modernisierungsplan auch als PDF per E-Mail schicken lassen.
Ihre Sparkasse wird Ihnen schnell eine E-Mail schreiben, um Ihnen den Modernisierungsplan zu erklären.
Gerne können Sie auch einen Beratungstermin mit Ihrer Sparkasse vereinbaren.
Sie bekommen einen Plan für die Modernisierung als E-Mail.
Der Plan ist unverbindlich.
Wir zeigen Ihnen, wie Sie Geld für die Modernisierung bekommen können. Die Nutzung ist kostenlos.
Schalten Sie den Rechner an.
Geben Sie Grundinformationen über Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein.
Bitte schauen Sie, ob die Daten für Ihr Haus richtig sind.
Sie bekommen Sie eine Analyse für Ihren jährlichen Energiebedarf.
Sie können Ihren Modernisierungsplan per E-Mail bekommen.
Ihre Sparkasse ist für Sie da. Sie können dort Fragen stellen und Beratung bekommen.
Es ist schwer, einen genauen Preis zu sagen.
Der Preis hängt davon ab, was Sie machen wollen.
Manche wollen Solaranlagen auf dem Dach.
Andere wollen ein neues Bad.
Wir zeigen Ihnen typische Maßnahmen und berechnen die Kosten dafür.
In Deutschland gibt es dafür eine Regel im Mietrecht. Das steht im Paragrafen 559 im Bürgerlichen Gesetzbuch. Vermieter können bestimmen, dass Mieter auch einen Teil der Kosten für Modernisierungen übernehmen.
So rechnet man die Umlage normalerweise aus:
Zuerst berechnet man die Gesamtkosten der Modernisierung. Dazu zählen Materialkosten, Arbeitskosten und vielleicht Planungskosten.
Dann teilet man die Gesamtkosten auf alle Mieter auf. Das macht man meistens nach der Größe der Wohnung. Jeder Mieter muss einen Teil der Modernisierungskosten bezahlen.
Man schaut auch, wie viel Miete jeder Mieter vor der Modernisierung bezahlt hat. Dieser Betrag wird auf 12 Monate aufgeteilt.
Der Betrag, den die Mieter für die Modernisierung bezahlen müssen, wird zur monatlichen Miete dazu gerechnet. In Deutschland beträgt dieser Prozentsatz meistens 8 Prozent (bis 2019 waren es 11 Prozent) der jährlichen Gesamtkosten oder höchstens 3 Euro pro Quadratmeter.
Die Berechnung kann schwierig sein. Es gibt Regeln und Grenzen, die man beachten muss. Zum Beispiel gibt es eine Höchstgrenze für Mieterhöhungen pro Jahr. Diese Grenze gilt, wenn der Vermieter das Haus modernisiert. Die Grenze schützt Mieter vor zu hohen Kosten.
Es ist wichtig zu wissen: Nicht alle Kosten für Modernisierungen können auf Mieter übertragen werden. In Deutschland gibt es eine Regelung für Mietpreise. Nur bestimmte Modernisierungen können auf Mieter übertragen werden. Diese müssen die Wohnqualität stark verbessern und den Energieverbrauch senken. Mieter können auch sagen, dass sie die Kosten nicht tragen wollen. Das geht, wenn die Kosten für sie zu hoch sind.
Die Regeln für die Modernisierungsumlage können sich ändern. Es ist gut, wenn Sie einen Anwalt oder einen Experten für Mietrecht fragen. Sie können Ihnen genaue Informationen geben. Sie können Ihnen auch helfen, wenn Sie ein spezielles Problem haben.
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung bewohnen oder vermieten, können Sie die Kosten für die Modernisierung absetzen. Im ersten Jahr können Sie alle Kosten absetzen. Zum Beispiel, wenn Sie neue Fenster einbauen. Auch wenn Sie neue Anlagen einbauen, wie eine Alarmanlage. Oder andere Kosten für Renovierungen und Sanierungen. Diese Kosten können Sie über mehrere Jahre von der Steuer abziehen.
Es gibt einige Ausnahmen zu beachten. Zum Beispiel, wie viel Geld man für Renovierungen absetzen kann. Oder ob man eine Förderung bekommt. Es gibt auch Unterschiede zwischen selbst bewohnten und vermieteten Häusern.
Die Wörter „Modernisierung“ und „Sanierung“ werden oft bei Bauarbeiten benutzt. Aber sie bedeuten nicht das Gleiche und haben verschiedene Ziele:
Modernisierung bedeutet, ein Gebäude besser zu machen. Zum Beispiel neue Fenster oder Heizungen einbauen. Oder Räume neugestalten und moderne Technik einbauen. Das Gebäude bleibt dabei aber im Grunde gleich.
Sanierung bedeutet, ein Gebäude zu reparieren. Zum Beispiel, wenn es große Schäden hat. Dann wird das Gebäude wieder sicher und bewohnbar gemacht.
Modernisierung und Instandhaltung sind 2 verschiedene Arten von Bauarbeiten. Sie haben unterschiedliche Ziele und Umfang:
Die Modernisierung macht das Wohnen besser. Das passiert durch Maßnahmen, die Energie sparen. Zum Beispiel durch Wärmedämmung, isolierte Fenster oder eine moderne Heizung.
Die Instandhaltung ist für die Wartung und Reparatur. Das ist wichtig, damit alles gut und sicher funktioniert. Zum Beispiel das Reparieren von Wasserhähnen, das Wechseln von Glühbirnen, das Reinigen von Dachrinnen oder das Prüfen von Heizungs- und Kühlsystemen.
Regelmäßige Instandhaltung ist wichtig. Sie kann helfen, große Umbauten zu vermeiden. Sie macht die Immobilie länger haltbar und man findet kleine Probleme früher. Diese kleinen Probleme werden dann auch gleich behoben.
